Německo uvolňuje regulační opatření, které mělo zmírnit dopady krize na trhu nemovitostí, což naznačuje, že úřady se o následky problémů v realitním sektoru obávají méně než dříve.
BaFin, německý finanční dohledový úřad, ve středu uvedl, že snižuje požadavek na kapitálovou rezervu pro banky u hypoték na bydlení z 2 % na 1 %.
„Zranitelnosti na německém trhu s nemovitostmi výrazně poklesly, ale zatím nebyly zcela odstraněny,“ uvedl BaFin.
Představitelé realitního sektoru a bankéři uvedli, že krok BaFinu byl opožděný a zároveň nedostatečný.
Německý realitní sektor, který se začal zmenšovat v roce 2022, zažívá nejhlubší propad za poslední desetiletí. Dochází k prudkým poklesům cen, stagnujícím prodejům a insolvencím developerů.
Zatímco komerční budovy, jako jsou kanceláře a maloobchodní prostory, zůstávají pod tlakem, trh s bydlením se stabilizoval – ceny opět rostou a objem nových úvěrů narůstá.
Realitní sdružení ZIA a bankovní asociace VDP uvedly, že by se poplatek měl zcela zrušit.
„I buffer ve výši 1 % představuje pro věřitele zátěž, která není objektivně odůvodněná,“ řekl výkonný ředitel VDP Jens Tolckmitt.
BaFin uvedl, že tímto krokem uvolní bankám kapitál v odhadované výši 2 až 2,5 miliardy eur (2,3 až 2,8 miliardy USD), který budou moci využít jinde.
Zároveň ponechá v platnosti druhý poplatek ve výši 0,75 %, tzv. proticyklický kapitálový buffer, který byl zaveden počátkem roku 2022.
EUR/USD
Sau cuộc họp của Cục Dự trữ Liên bang ngày hôm qua, lãi suất đã được giảm 0,25% như dự kiến. Tuy nhiên, cả các thành viên FOMC lẫn chính Jerome Powell đều không thể hiện lập trường cứng rắn, đó là lý do tại sao Chỉ số Đô la Mỹ chỉ tăng 0,38% — một phản ứng khiêm tốn cho một sự kiện như vậy. Biểu đồ dot plot đã chỉ ra ý định cắt giảm lãi suất thêm hai lần trước khi kết thúc năm. Trong bài phát biểu của mình, Powell thậm chí còn giảm nhẹ rủi ro lạm phát phát sinh từ thuế của Trump, trong khi Fed đã nâng dự báo PCE cho năm tới từ 2,4% y/y lên 2,6% y/y. Một cách gián tiếp, các bước đi này xoa dịu căng thẳng trong cuộc đối đầu với Trump. Chúng tôi cho phép một kịch bản mà lạm phát tăng trở lại trước cuối năm, khiến Fed không thực hiện cắt giảm lãi suất vào tháng 12.
Có sự ủng hộ của thị trường cho kịch bản này không? Có, và nó nằm trong việc thị trường trái phiếu không phản ứng với việc cắt giảm lãi suất. Lợi suất trên hầu hết trái phiếu chính phủ Mỹ thực sự đã tăng. Nếu sự gia tăng lợi suất trở thành một xu hướng bền vững, thì lập trường của Fed có thể nhanh chóng trở nên cứng rắn hơn. Vào ngày 26 tháng 9, dữ liệu giá PCE cho tháng 8 sẽ được công bố, có thể cho thấy một sự gia tăng.
Khối lượng giao dịch ngày hôm qua là lớn nhất trong tháng 9, dù vẫn thấp hơn đáng kể so với ngày 12 tháng 8 (công bố CPI), ngày 1 tháng 8 (Nonfarm Payrolls) và ngày 30 tháng 7 (cuộc họp Fed trước đó). Có vẻ như các nhà tham gia thị trường không chú ý nhiều đến biểu đồ dot plot lần này.
Trên biểu đồ hàng ngày, giá đã xuyên qua phạm vi mục tiêu tại biên trên của kênh giá với bóng nến trên. Bộ dao động Marlin đã giảm nhẹ. Thị trường hiện cần dữ liệu mới để đánh giá lại sự cân bằng hiện tại. Một phạm vi hợp nhất mới có thể hình thành tại 1.1724–1.1919, với biên dưới được thiết lập bởi đường MACD. Chúng tôi cùng với thị trường sẽ chờ vài ngày để tình hình rõ ràng hơn.
Trên biểu đồ bốn giờ, bộ dao động Marlin gần chuyển sang vùng âm. Nhìn chung, đồng euro hiện tại có khả năng tập trung tìm kiếm ngưỡng hỗ trợ. Các đường MACD ở các thang đo khác nhau quanh mức 1.1724/62 dường như là một khu vực thích hợp cho điều này.
ĐƯỜNG DẪN NHANH
Liên hệ chúng tôi 
