Německo uvolňuje regulační opatření, které mělo zmírnit dopady krize na trhu nemovitostí, což naznačuje, že úřady se o následky problémů v realitním sektoru obávají méně než dříve.
BaFin, německý finanční dohledový úřad, ve středu uvedl, že snižuje požadavek na kapitálovou rezervu pro banky u hypoték na bydlení z 2 % na 1 %.
„Zranitelnosti na německém trhu s nemovitostmi výrazně poklesly, ale zatím nebyly zcela odstraněny,“ uvedl BaFin.
Představitelé realitního sektoru a bankéři uvedli, že krok BaFinu byl opožděný a zároveň nedostatečný.
Německý realitní sektor, který se začal zmenšovat v roce 2022, zažívá nejhlubší propad za poslední desetiletí. Dochází k prudkým poklesům cen, stagnujícím prodejům a insolvencím developerů.
Zatímco komerční budovy, jako jsou kanceláře a maloobchodní prostory, zůstávají pod tlakem, trh s bydlením se stabilizoval – ceny opět rostou a objem nových úvěrů narůstá.
Realitní sdružení ZIA a bankovní asociace VDP uvedly, že by se poplatek měl zcela zrušit.
„I buffer ve výši 1 % představuje pro věřitele zátěž, která není objektivně odůvodněná,“ řekl výkonný ředitel VDP Jens Tolckmitt.
BaFin uvedl, že tímto krokem uvolní bankám kapitál v odhadované výši 2 až 2,5 miliardy eur (2,3 až 2,8 miliardy USD), který budou moci využít jinde.
Zároveň ponechá v platnosti druhý poplatek ve výši 0,75 %, tzv. proticyklický kapitálový buffer, který byl zaveden počátkem roku 2022.
EUR/USD
Selepas mesyuarat Rizab Persekutuan semalam, kadar faedah telah dipotong sebanyak 0.25% seperti yang dijangkakan. Walau bagaimanapun, ahli FOMC mahupun Jerome Powell sendiri tidak menunjukkan pendirian agresif, sebab itu Indeks Dolar AS mengukuh hanya sebanyak 0.38% — reaksi yang sederhana untuk peristiwa sebegini. Plot titik menunjukkan niat untuk memotong kadar dua lagi kali sebelum akhir tahun. Dalam ucapannya, Powell bahkan sedikit meremehkan risiko inflasi yang berpunca daripada tarif Trump, sementara Fed menaikkan unjuran PCE untuk tahun depan dari 2.4% y/y kepada 2.6% y/y. Secara tidak langsung, langkah-langkah ini meredakan ketegangan dalam konfrontasi dengan Trump. Kami mengandaikan satu senario di mana inflasi boleh meningkat sekali lagi sebelum akhir tahun, menyebabkan Fed menahan diri daripada memotong kadar pada Disember.
Adakah terdapat sokongan pasaran untuk senario sebegini? Ya, dan ia terletak pada kekurangan reaksi pasaran bon terhadap pemotongan kadar. Hasil pada kebanyakan Perbendaharaan AS sebenarnya meningkat. Jika kenaikan hasil ini berubah menjadi satu aliran yang berterusan, retorik Fed boleh dengan cepat menjadi lebih hawkish. Pada 26 September, data harga PCE untuk Ogos akan diumumkan, yang mungkin menunjukkan peningkatan.
Jumlah dagangan semalam adalah yang terbesar pada bulan September, meskipun masih jauh lebih rendah berbanding pada 12 Ogos (keluaran CPI), 1 Ogos (Nonfarm Payrolls), dan 30 Julai (mesyuarat Fed sebelumnya). Nampaknya peserta pasaran tidak memberi banyak perhatian kepada plot titik kali ini.
Pada carta harian, harga telah menembusi julat sasaran pada sempadan atas saluran harga dengan bayang atas. Pengayun Marlin menunjukkan sedikit penurunan. Pasaran kini memerlukan data terkini untuk menilai semula keseimbangan semasa. Julat pengukuhan baharu mungkin terbentuk pada 1.1724–1.1919, dengan sempadan bawah ditetapkan oleh garisan MACD. Kami, bersama dengan pasaran, akan menunggu beberapa hari untuk situasi menjadi lebih jelas.
Pada carta empat jam, pengayun Marlin hampir beralih ke wilayah negatif. Secara keseluruhan, euro kini mungkin memberi tumpuan untuk mencari sokongan. Garis MACD pada skala yang berbeza di sekitar 1.1724/62 kelihatan seperti kawasan yang sesuai untuk ini.
PAUTAN SEGERA
Hubungi Kami 
