Ипотека в США: криптовалюте готовят место в финансовой системе

Американские регуляторы разрабатывают новые правила, позволяющие использовать криптовалюту для получения ипотеки без ее конвертации в фиат.

Федеральное агентство по жилищному финансированию США (FHFA) обязало Fannie Mae и Freddie Mac учитывать криптоактивы заемщиков при оценке рисков по ипотечным кредитам. Подписанное 25 июня распоряжение выводит цифровую валюту в легальное поле жилищного кредитования. Эти корпорации, финансируемые государством, обрабатывают свыше 50% ипотечных решений в США, а их политика задает рыночные стандарты.

По данным FHFA, в 2023-24 годах криптовалюту для первого взноса использовали лишь ≈1% покупателей, хотя криптопортфели есть у 20% американцев. Новые правила могут расширить доступ к ипотеке в условиях дорогого жилья.

К концу августа Fannie Mae и Freddie Mac должны представить пилотные схемы учета криптовалют. Банкам потребуется обновить IT-платформы для проверки кошельков и учета волатильности активов. Эксперты уверены: успешный эксперимент сделает криптоактивы стандартной частью заявок на ипотеку, наряду с акциями и облигациями.